马光远：10年以后，房子是“白菜价”还是“铂金价”？
10年以后，房子是“白菜价”还是“铂金价”？马光远“6个字”透底！我国商品房制度是从1998年开始的，那时全国均价也就2000多元每平，现在已经涨到1万多元每平米了，部分城市20年涨幅高达10倍到20倍。现在房价上万的城市有100多个，占到全国总数的20%以上，生活在不同的城市，对于物价、房价也有不同感受，现在一线城市很多地区房价突破5万元，很多人想买房只是没有那个能力。
现在买套房子要上百万已经是常事了，除了那种很老的二手房外，你可能很难找到20万左右的房子。国人对于房子也是情有独钟的，一直存在“有房才有家”的观点，应该说大家都想买房，但是房价太高了，已经打乱了很多买房的计划。以前买房除了居住外，还有金融属性，可以保值和增值，于是不少人直接变成炒房客，干起了低买高卖的买卖，不少人也是发了财的。现在依然很多人想尝试买房，最担心的还是房价的问题，买房可以给生活带来很大的便利，因为房子跟孩子上学，自己就业，还跟社保和医保想挂钩，也能够为自己和家人带来安全感和幸福感。
有人说在过去10年，买房会变得越来越有钱，但是现在买房会越来越穷。国家提出了“房住不炒”的定位，以前房地产是支柱行业，对于经济的促进作用很明显，如今副作用越来越大，开始阻碍实体经济发展，让居民买不起房子，很多人工资不高只能租房子住，现在还有一个问题是，房租越来越高，居民的居住问题是越来越难解决了。
现在房价走势很难判断，有的人买了房子，有的人选择租房住，认为租房比较安全，房子不是自己的，房价那么高肯定会下跌的，倒不如等等看，如果房价下跌30%的话，到时候自己买房的压力没有那么大。现在不少人都关心，10年以后，房子是“白菜价”还是“铂金价”？专家马光远就曾“6个字”透底，那就是“人口、土地、金融”。任泽平讲过，房价短期看金融政策，中期看土地政策，长期看人口。
对于房价的判断，很多专家都有自己的看法，李嘉诚认为买房就一个，那就是“地段”，地段好的地块，建出来的房子就是贵，可能你的房子卖5000元每平米，但是我的房子要卖1万元每平米，两者价格相差很大。也有观点比价极端的，其中不乏马云这样的大佬，在2017年就提出“房价如葱”的观点，将来最不值钱的就是房子，可能会跟白菜一样价格，这个观点引起无数人的争论，也有人认为，这是房子过剩背景下必然的趋势，经济对房地产的依赖依然存在，房价的暴跌很难实现。
王健林作为主张退出房地产的一员，也发出了罕见的声音，那就是除了核心热点城市，其他城市城市没有必要继续拿地，将来房地产市场是分化的，热点城市房价可能会涨，需要政府介入调控，而中小城市房价因为人口的流失，可能会下跌，最后稳定在某个价格，现在鹤岗、玉门、双鸭嘴等城市，房价经历了大跌之后，基本稳定在2000元到3000元左右，这个价格买房的话，也基本不会亏到哪里去。
总的来说，楼市有3大变化，可能会对判断10年后房子是“白菜价”还是“铂金价”有帮助，其实马光远6个字也基本解答了问题。一是不少地区已经出现了“有价无市”的情况，目前主要集中在一二线大城市，由于城市比较抢手，各方面发展也都比较好，吸引了不少人口流入，结果房价都在3万元以上，动不动就要5万元或者10万元每平米，虽然房价没跌，但是没人买得动，将来房价可能会回落到合理区间。
