马光远：今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？
对于今年的楼市，随着楼市调控政策不断收紧，现如今的房价走势已经非常适合刚需购房者买房了。特别是在7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，在通知中明确指出：对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。从通知中可以看出，未来国家将对人们买房、租房和居住体验以及房地产开发进行大改革。总体来说，在国家对住房的一系列配套保障措施下，刚需购房者将迎来非常好的消息。
虽然目前国家在持续不断对楼市进行调控，但是目前我们国家的房价依然还位居高位。根据统计数据显示，截至2020年末，我们国家平均房价已经涨至9860元/平方米，接近万元大关。这意味着以后购买一套小户型的三居室房子，基本上就要百万元起步了。而在2000年时，我们国家的平均房价仅有1948元/平方米，其中北京三环附近的房价也仅在三千多元一平方米。而现如今，不仅北京的房价已经高达10万元一平方米，全国也已经有103个县城和县级市房价在万元以上。可以看出，在过去20年里，房价上涨的幅度非常之大，一边让买了房子的人都挣得盆满钵满，一边让没有买房的人们越来越买不起房子了。面对这么高的房价，现在刚需购房者为了购买一套房子，仅仅是30%的首付就要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负二三十年的房贷。
当然，随着最近两年楼市调控政策不断收紧，特别是随着楼市金融调控政策不断收紧的大环境下，现如今整个房地产行业的资金链都紧张了起来。因此，现如今绝大部分的房企的资金链都非常紧张，甚至一些房企的资金链已经断裂，导致房企出现经营异常甚至破产的情况。另外，在“三条红线”的新规下，绝大部分房企都不符合“三条红线”新规，面临着降低负债率的压力。因此，对于现如今的绝大部分房企来说，相比于高利润，卖房子回笼资金活下去才是最好的选择。所以，现在很多房企都已经开始推出各种各样的降价促销活动。就比如在过去的几个月，不少房企都推出了特价房、打折、送家电和送车位等促销活动。随着2021年时间过半，在今年下半年房企们的销售压力将越来越大。因此，在今年下半年，房企们大概率将推出力度更大的促销活动。
房企降价促销，对于刚需购房者来说，今明两年购买房子可以享受到更多的优惠力度，可以减轻自己的购房压力。但是，对于购房者来说，在购买了房子之后，就会开始担心房价继续下跌，这样就会导致自己的财富面临贬值。所以现在很多刚需购房者一方面担心房价上涨，另一方面也担心购买了房子之后，房价出现下跌。那么，在今明两年到底该不该买房呢？如果今明两年不买房，5年后买不起还是随便挑？王健林马光远看法一致。
