马光远：西安是未来10年最具发展潜力的城市
提到经济学家马光远，西安人民是又爱又恨。
2017年的时候，马光远来西安为新城控股站台，他说：西安房价太低了，西安的房价要翻倍！
我估计，现场就差有人扔鞋上去了。
2019年3月份，马光远来西安为融创站台的时候，他说：西安有泡馍，西安房价没泡沫。
2019年8月份，马光远来西安为富力地产站台的时候，他说：给西安未来的三个标配，千人人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。
这几年，信了马光远观点的买了房子的都赚了，没买的会继续骂。
昨天（10月7日），马光远又来西安了，为他的家乡企业甘肃新世纪投资控股集团在西安北二环开发的广成国际中心站台。
新世纪集团目前在西安除了已经开业的广成大酒店之外，重点在开发两个地产项目，一个是北二环边的广成国际中心，是一个包含酒店、写字楼、公寓的综合体，酒店已经签约了洲际，打造广成洲际皇冠假日酒店，目前在售的是公寓产品。
另一个项目是位于秦汉新城兰池大道上的世纪澜庭，紧邻秦汉中学、渭河生态公园、机场城际，项目属于待售状态。
虽然活动当天恰逢国庆假期，还下着雨，但活动现场依然爆满，我在现场还遇到了《地产房剑》的多位粉丝，由此可见大家学习的热情很高。
那么，这一次，马光远对于房地产、对于西安的房地产，又有怎样的判断呢？
四季度大概率降准！
对于当前的房地产行业大的趋势，马光远有以下几个观点：
①. 每年的商品房销售面积已经见顶了，未来增长空间有限。
②. 房地产仍然有巨大机遇，因为城镇化还没有结束，开发商的利润已经不是来自于房地产开发本身，而是来自于产业链。
③. 房地产绿色、低碳、智能的趋势不可阻挡，传统的建筑公司生存会越来越困难。
④. 未来最具价值的房子是价格高的房子。
⑤. 房地产政策回暖，四季度大概率降准。
⑥. 未来中国的房地产趋势——三个分化：城市间的分化、城市内部的分化、企业间的分化。坚决看好的是超特大城市、特大城市。
至于最近暴雷的个别房企，马光远认为那主要是老板的原因。
西安是未来10年最具发展潜力的城市
对于中国的核心城市，马光远分了四个级别：
全球城市：北京、上海、广州、深圳、杭州
国际城市：天津、南京、苏州、厦门、三亚、青岛、珠海、西安
中心城市：成都、重庆、武汉、长沙、郑州、济南、沈阳、大连
区域大城市：兰州、昆明、合肥、石家庄、福州、徐州、海口、宁波
马老师特别强调，西安不是他来的路上加的，而是一直被归类为国际城市。
在他看来，西安是未来10年最具发展潜力的城市！
理由包括：①.西安的重要性不在GDP排名；②.西安高等教育资源明显；③.西安人口数量、质量双增长；④.西安城镇化率持续提升；⑤.西安国防科技产业全国第二；⑥.西安研发投入强度全国第二；⑦.西安是名副其实的“硬科技之都”；⑧.西安市新兴产业产值超过4000亿元；⑨.国家创新型城市排名，西安全国第六。
对于未来西安房价的走势，马光远认为：西安房价还有上涨空间，具体的上涨空间大小要看产业落地情况等等。
总之，买房子要买大城市的好房子，看好西安的城市发展！
