马光远：现在不买房，5年后是买不起还是随便挑？
随着进入8月份，2021年已经进入倒计时了，这对于很多准备在今年年底准备购房的人来说，留给他们的时间已经不多了。特别是在今年，由于很多家庭都重启了购房计划，所以准备在今年买房的家庭比去年要多很多。购房者增加，开发商和房产中介依然会进行宣传和炒作，以此推动房价的上涨。就比如在今年春节之后，很多城市都出现了楼市火热的现象，很多房产中介和开发商都在宣传房价即将上涨和楼盘热销的消息。在开发商和房产中介的炒作之下，让楼市一度出现了房价大规模上涨的假象。但是随着今年3月份楼市再度收紧楼市调控政策，以及银监会要求各地金融调控机构开始严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市的现象，直接让2021年的“楼市小阳春”还没开始就已经结束了。因此，在今年3月份之后，楼市又迎来了低迷的行情。
但是低迷的楼盘行情是目前开发商最不愿意看到的情况，因为从2019年下半年央行严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链已经越来越紧张了。在这期间，更是有泰禾集团、福晟地产和华夏幸福等中大型房企的资金链出现断裂的情况。在2020年，在房企们资金链越来越紧张的情况下，央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，这样大部分房企都面临降低负债率的压力，同时房企的融资渠道都受到了限制，这直接导致房企在2020年9月份开启了降价促销潮。而到了今年，银监会更是出台了“限贷令”，给金融机构设置了给房企融资的上限，同时也给金融机构设置了给购房者贷款的上限。在今年6月份，由于“限贷令”的影响，很多银行的房贷额度都已经不足，因此很多银行都暂停或者放缓了二手房的房贷业务。
也正是因为这些原因，目前楼市金融环境越来越差，房企的资金链也越来越紧张。在这种情况下，房企们在利润和活下去之间只能选择活下去。因此在今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，很多资金链紧张的房企都推出了各种各样的促销活动。特别是在今年6月份，房企们为了给出一个好看的年中财报，都推出了力度更大的促销活动，就比如特价房、工抵房、打折、送家电和送车位等等。因此，在6月份购买房子的人们，都享受了比较大的折扣。而时间进入8月份，随着2021年进入倒计时，房企们的销售压力已经越来越大了。熟悉房地产行业的人们都知道，每年的年底，都是房企们销售压力最大的时间，房企们会利用一年的最后几个月里，加紧推出各种各样的促销活动，以此来获得更好的销售业绩。
因此可以看出，在今年的最后几个月里，房企们大概率会推出力度更大的促销活动。这对于准备购房的刚需购房者们，这无疑是一个非常好的消息。但是对于购房者来说，房价下跌也是他们担心的问题，因为房价下跌会导致房子出现贬值的情况。目前房价还位居高位，人们购买房子需要付出巨大的代价，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，并且还要背负二三十年的房贷。可以看出，一个家庭为了购买一套房子，需要付出几十年的财富。也就是说，房子就是一个家庭最重要的财富。在这种情况下，不管是投资客还是刚需购房者都不希望自己买了房子之后，房价出现下跌的情况。所以，对于目前准备购房的人们来说，他们一边想购买房子，一边又担心房价会继续下跌，如果不买房子，也担心房价会继续上涨。那么，如果今年不买房子，5年后是买不起还是随便挑？王健林和马光远看法一致。
在2013年的一次电视节目上。王健林在现场观众的提问下，回答了他对未来10年房价走势的看法。王健林认为，未来10年一二线热点城市的房价还会有继续上涨的空间，这是因为一二线热点城市一直有大量人口流入，随着人口的不断流入，人们对住房的需求也会不断增加，房价也会因此而继续上涨；而对于三四线城市，由于人口不断流失，未来房价上涨的空间会非常有限。
现在距离2013年已经过去8年了，回头看看王健林对房价的预测，人们会发现王健林只预测了一半，一二线热点城市的房价走势王健林预测对了，而对于三四线城市房价王健林却预测错了。那么，王健林真的预测错了吗？很多专业人士对此有着不同的看法，因为他们认为王健林并没有预测错，只是王健林忽略了政策对房价走势的影响。在过去几年里，三四线城市房价之所以能够出现这么大的涨幅，主要原因就是棚改货币化政策的影响，因为棚改货币化安置政策的影响，大量资金流入三四线城市的楼市，并且大大增加了房地产拆迁户的购买力，这很大程度上推动了房价的上涨。而目前随着棚改货币化政策被旧改政策取代，三四线城市的楼市就失去了资金和人口的支撑，目前已经有三四线城市的房价出现了下跌的现象。因此，未来依然可以用王健林一席话来看待房价走势。
