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[叶檀看股市]太难了！结婚买房被骗 最后还要为“骗子”着想？！

蹊跷骗局引热议，步步套路框定你。

最近看了一则小夫妻买房遭骗的新闻，事后当事人虽然追回了十余万经济损失，但仍然是一头雾水，不明白为什么“骗子”非常爽快的答应赔偿，并且真的支付了相关违约金。

夫妻最后留下一句疑问：他们真的是骗子吗？ 在理清整个“骗局”的来龙去脉之后，我们发现整件事恐怕不单纯是桩“骗局”，里面的道道，您下面且听分析。

先来看整件事情的来龙去脉，让我们站在第三人称角度观察，看看“骗子们”是如何一步步下套的。

步步为营 诱“敌”深入

事情发生在华东北部某沿海二线城市，主人公是一对小夫妻，两人受教育程度都比较高，虽然准备结婚买房，但手里资金有限，所以通过某APP找到了一个“不太正常的房源”。

据接待他们的“中介”介绍，这个楼盘在两年前就已经销售完毕，这套房子叫“渠道房”，属于开发商“内部预留”的特殊房源，没有网签，现在因为疫情影响，拿出来以远低于市面的价格出售。

关键点来了，远低于市价的房子，对手头不宽裕的小夫妻形成了致命的吸引力，虽然心存怀疑，但还是决定到现场一探究竟。

来到售楼处现场，“中介”找各种借口带他们参观了样板房，不看不知道，一看不得了，小夫妻两个人看嗨了，从内到外100个满意。

于是，他们开始幻想天上的馅饼真的砸中自己了，据他们所说，当时自己还留有理性，交意向金之前还调查了这家“中介”的资质，审了好几遍合同，并签了好几份保障文件（非正常交易保障）。

接下来，“中介”许诺隔天安排专人带他们前往售楼处办手续，谁知隔天因为各种理由，售楼处根本没进去，还得知这位“中介”上面，还有2位“中介”。

事情到了这一步，任谁也是坐不住，层层转包就等于责任分散，很容易房财两空。

这时候，小夫妻的理智再次上线，决定房子不要了，要求退意向金！ “中介”说：可以。

当时看到这里，我们下意识觉得“为您着想”的戏码一定会上演，果不其然！ “中介”表示，退钱可以，但考虑到前面这么些手续都走完了，就差临门一脚，现在放弃怪可惜的，并许诺再办不成，违约金可以加倍。

话说到这里，小夫妻的理智下线，又签了一大堆保障文件，还按上了手印。 接下来“中介”又以各种理由推辞了3次，到了第4次，“中介”表示：成了！现在可以向开发商的公户打认筹金了。 只能说当局者迷，小夫妻两人又一次理智下线，一顿调查觉得没问题，把认筹金按要求打过去了。

打完认筹金，小夫妻突然开窍，忙活那么长时间，连开发商的人都没见到，怎么就先交钱了？ 于是强烈要求终止交易，退回款项。

“中介”对他们说，退钱也不是不行，但有点麻烦，退之前需要把中介费交齐了。

一听这话，小夫妻马上打退堂鼓，想着自己房子没捞着，损失一大笔钱不说，还得倒贴？于是决定硬着头皮继续朝前走。

接下来两次见面，“中介”首先假模假式的带小夫妻“选车位”，然后通知：“办妥了，等合同”。 这合同一等就是三个小时，期间小夫妻闲聊结识了其他6波人，聊下来发现都是一模一样的经历，大家都是在“等合同”。

这时小夫妻越想越慌，您别说，这种状态下人真的会突然开窍的，小夫妻终于想起来去亲眼看看自己订的那套房。 一看，傻眼，自己定的那套房早就已经有主了，而且人家都开始装修了。

于是小夫妻气愤找到“中介”对质，据当事人描述，这个“中介”先是一愣，然后开始拖时间，最后“爽快”退回了所有钱款，并如约支付的违约金。

以上，整件事历时2个月，小夫妻手里买房的钱还变多了，于是算了一笔账，算出“中介”损失惨重，问了一句： 他们真的是骗子吗？？？

“打”要记住 “吃”也要记住

整件事说完，我们想先问大家一个问题，如何用五个字形容这对小夫妻的行为？ 这里不劳大家费心，整件事情中，小夫妻是典型的：记吃不记打。 这简直是别人下什么套，他们就钻什么套，一环扣一环还不带喘的，往好听了说这是大大咧咧不记仇，难听了说这叫菩萨的胸怀 —— 没心没肺。

话说回来，今天讨论的目的不是吐槽小夫妻，咱们还是来扒一扒整桩“骗局”之中的道道。

首先，回答小夫妻最后的问题，他们真的是骗子吗？答案是，还真不一定。

您先别上火，且听我说，事件中所谓的“渠道房”，是真实存在的，近些年开发商为了对抗政策，各种花招层出不穷，“渠道房”就是其中的一招。

开发商临开盘，会安排自己的内部员工认购，先把房子握在自己人手里，然后再对外销售，这样一来，盘上的房子少了，造成热销假象。二来当作员工福利，变现捂盘惜售，坐等房价上涨再卖。

今年早些时候，深圳就曝出过“喝茶费”，这就是为了从开发商内部员工手里买房，交的“好处费”。 先说明，这确实是“灰色交易”，存在很多风险，是各地房管部门严打的对象。

那么理清这个逻辑，也就代表市面上不可能存在价格超低的“渠道房”。 因为，“渠道房”本就是为了牟利而生，不可能无端让利，至于事件中“中介”所说的疫情影响贱卖，听过就算了，别当真。 以上是第一点，小夫妻没明白“渠道房”到底是个什么东西，就被低价吸引，贸然出手，才有了之后的糟心事。

其次，我们来说说为什么“中介”不一定是骗子。 如之前所说“渠道房”属于灰色操作，所以其中有许多违规操作，“渠道房”的原房主会分别找许多“中介”报价。

价格或高或低，那是“渠道房”的原房主在试探市场价格，增加利益寻租空间。 那么我们也看到了，事件中“渠道房”的信息在“中介们”的手里都转了好几手，其实真实的成交价格，早就被淹没在一个个急于成交的“中介”嘴脸里。 所以，事件中小夫妻接触的“中介”可能是处于利益链条非常下游的角色，一次次推迟成交，真不一定是故意的，而是因为这个“中介”层级太低，根本约不上原房主首肯。

最后只能自认倒霉，至于“中介”的亏损，您放心，这条利益链条拉的有多长，亏损分摊的就有多长，不用担心他血本无归。 简单总结，事件中的“中介”可能不是骗子，而是单纯的把事情办砸了。

以上，还想和大家聊聊事件中的一个小点：小夫妻发现自己订的房子，名花有主了。 事件中的小夫妻绝对是后知后觉，还亲自跑过去看，实际上，我们的商品房交易，有个叫网签的东西，就是为了避免一房两卖的。 具体怎么用呢？这里以上海为例，首先找到上海房管部门网站：

点击“一手房”查询，在网站上输入将要入手的小区信息：

你会看到这个项目的详细信息

以及这个项目每个单元的状态：

更方便的是，你可以继续点击，查询到这个小区具体到一户的房产状态：

怎么样？房子能不能卖，状态、性质是什么，一目了然，马上就能避免上述事件中小夫妻的尴尬，发现房产状态不对，后面的谈都不用谈。

最后，还想叨叨两句，普通人赚钱，多数还是靠时间积累，千万不要盲目相信自己的运气，因为这个社会没有人是傻子，你所谓的运气，可能就是别人的设计。

这个道理，楼市如此，股市也如此。