马光远:网传公摊面积将被取消?那么买过房的有补偿吗?
有过买房经历的人,都会对公摊面积一说有一定程度的了解。很多人觉得公摊面积,就是开发商、物业侵犯购房者个人利益的一种手段。
居住面积等于实际使用面积和邻里均摊公共面积的总和,这是人所共知的。但和邻里均摊的公共面积,具体是多少,我国法律对其界限定义还是十分模糊的。正因如此,需要均摊的公共面积才会成为,开发商的一言堂,即使购房者对此心中存疑,作为弱势一方的他们也只能选择被动接受。
目前在我国,住房的公摊面积具体是多少,是完全由开发商一家说了算的,毕竟测绘房屋具体面积的机构是由开发商选定、委托的。有部分专家表示,我国大部分房屋的公摊面积是经不起考量的。因为开发商会勾结测绘机构,在里面大做文章。公摊面积对于购房者而言有诸多不公平。
那么问题来了,未来国家会不会取消公摊面积?已经被公摊面积侵犯了个人利益的购房者,能否得到相应的经济补偿?对此国家相关部门,正式做出了书面回应。
经济学者马光远的担忧
经济学者马光远表示,公摊面积差不多都是由开发商一家说了算的。每套房屋多报几平米均摊面积,就能让开发商多获利几万。虽然目前我国法律是支持购房者去查验均摊面积的,但势单力孤的他们是很难和开发商正面抗衡的。
均摊公共面积的说法,让许多购买个人住宅者花去了不少,不清不楚的冤枉钱。购买房屋时的契税、以及后续的物业费等,凡是涉及到建筑面积的计价性缴费,都要按照建筑面积来计算。值得注意的一点是,国家一旦正式开征房产税,购房者的经济损失将会变得更大。
最近几年,众多媒体先后披露了公共均摊面积存在的问题。2018年七月,新华社刊登文章指出:公共均摊面积的定义不但缺乏统一的界定标准,在管理上更是十分混乱。该种做法是十分不合理的。许多网友都觉得新华社的发文,正是国家将全面取消公摊面积一说的明确信号。
学者马光远也表示,利用公共均摊面积,打擦边球谋利的开发商实在是太多了。比如购房者花费购买100平米房屋的购房款,房屋的具体面积是多少却依然是由开发商说了算。毕竟,从中获利的开发商给购房者定义的均摊公共面积是多少,购房者也不知道。正因如此,学者马光远才会公开表态、支持国家取消公摊面积。