冰冰是一个典型的家庭主妇,丈夫则是一个私营企业的老板，他的薪水不但足以应付日常开支,每年还有不少节余,几年下来,家里已经有了80万元的存款。2003年春节时,冰冰去一个朋友家拜年,她觉得朋友居住的小区很有升值潜力,于是,便想购买一套那里的房产。她打听之下,得知该小区的房产提前几年就已经预订完了,现在只剩下尾房。
一听只有尾房,冰冰的心里马上一沉,但通过网上搜索，她发现了尾房的优势。一般情况之下,人们都会将注意力放在新推的楼盘上,所以,其价格往往是居高不下，而那些成熟楼盘的尾房,却因为各式各样的原因价格比较适中,甚至还有可能买到物超所值的房产。于是,冰冰突然想到:如果低价格购入尾房,待房价上涨后,再转手卖出去,那岂不也可以好好赚一笔。
于是,冰冰将自己的想法告诉了丈夫,在得到丈夫的支持后,她有事没事就往那个小区跑，等待开发商再次甩卖尾房。2004年的元宵节之前,她终于看到了梦寐以求的尾房甩卖通知:1I5平方米,三室两厅一卫,现价52万元。
冰冰在心里估算了一下:目前,这里的二手房至少要每平方米5000元，虽然尾房楼层、朝向等选择的余地不多，但每平方米4500元的价格,确实是便宜得不能再便宜了。紧接着,冰冰马上就去看了房,基本上都还满意,她立即交了订金,走出售楼处的时候,她就开始盘算这套房子能涨到多少。
2005年底,该小区的房子全部售完,但想进入小区的业主却大有人在，一时间,该小区的二手房价位陡然飙升,直到2006年初,其每平方米的单价，就已经从5000元涨到了7500元。这时,冰冰觉得时机成熟了,便以84万元的价格,将自己手中的那套三居室出售了,这一买一卖之间,她就净赚了32万元!
[案例评析]
在现实生活中，不少房产投资者都对尾房唯恐避之不及，殊不知，尾房具有价格的优势,这在无形中便降低了投资的成本。但需要注意的是,在投资尾房的过程中，不能盲目地进行交易，而应当先算清楚收益,再去实地查看房子。因为尾房虽然不是烂房,但本身也是有些缺陷的,投资者必须谨慎小心。
[知识链接]
“尾房”又称“尾楼”,它不等同于烂尾房和一般空置房,而是指项目销售八九成以后,剩余或长时间没有销售出去的房屋。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此，一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房,也就是说，尾房亦是房产投资的明智之选,那么,如何才能选到优质的尾房?这里,为大家介绍几个挑选尾房的技巧。
选择好的地段
地段对于投资尾房者而言至关重要,因为绝好的地段能便于出租,或者将来转手卖个好价钱。如果我们在一个区域各项市政、交通设施不完善时，以低价位购买了一套尾房,那么,待规划中的各项设施完善之后，该房产大幅升值便很有希望,区域环境的改善,常常能提高房产的价值。此外,投资者还应实地考察尾房的面积、楼层、质量、配套设施等是否便利。
货比三家不吃亏
人们在购买商品时,往往都会先货比三家,其实,购买大手笔的尾房更应该如此，在购买之前，投资者一定要多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点.优势和不足,这样,至少在下手砍价时心里能有个底。
厘清产权关系
厘清产权关系是投资者必须注重的一件事,在购买尾房的产权事宜中，最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋,其产权在债务偿还过程中,可能早已经过了几道产权变更手续。在这种情况下，投资者要做的就是跟开发商厘清产权关系,决不能稀里糊涂地就交了钱,并且,还应看清土地使用的年限,必须对尾房的土地使用年限“较真”。
重视开发商的资质
搞清尾房的来源也很重要,品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾盘,其各方面也都会有所保证。在现实生活中，不少开发商都将尾房承包给一些代理公司来销售,而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售,这就成了二手次新房,这种情况是不能办理户口关系的,对此，投资者要特别注意。
