投资收益对比:尾盘期是购买最佳时间
大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。怎样才能把握好购房时机呢?这是人们真正关心的话题。
尾盘期收益时间最快投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说，投资房地产的获益方式无外乎两种，即靠出租和出售，而对于同一套房屋而言，无论在何时购买其房屋品质不变，而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。
首先，开盘期买房无论是出租或出作都要等到入住以后，才可获益，收益不能马上实现，如果采取贷款方式还要提前支付银行贷款，而尾盘期则不同，支出和收益是同步的，可以立刻缓解购房贷款的压力;其次，开盘期由于对项目太多的未知，无法对其收益情况进行正确评估和预测，而尾盘期则不同，房屋情况眼见为实，消费者可以对共未来收益做到了如指掌，更便于进行下一步投资计划的制定和实施。
以一套商品房为例，建筑面积为92平方米，开盘价格为5000元1平方米，尾盘期价格为5300元1平方米。下面来对比一下不同阶段购房，消费者的支出情况:假设需要贷款，采用等额本息还款法，贷款15年，银行贷款8成。
比较时间段以购买1年后为标准，将其支出作对比:若在开盘期购房，消费者在入住前至少要提前交纳1年的银行月供，即月还款额为3008.43元/月，1年的总还款额为36101.16元，也就是说消费者在从签订购房合同到入住的1年时间内，算上首付款业主至少要支付128101.16元，而此时并无收益。
若在尾盘期购房，消费者在办理完相应的贷款手续后，业主就可以将房屋进行出租获益了。以出租的租金为2000元/月为例，空置期1月，计算如下:房屋总价为5300x92=487600元，首付款487600x20%=97520元，月还款额为3188.28元，而此时房屋出租1年的收益为22000元。也就是说消费者在购买尾盘期楼盘后1年内，算上首付款业主需支付135779.36元，而此时1年的租金收益为22000元，即1年后相当于业主支出为113779.36元。
不言而喻，通过上面得出的结论与上面观点相吻合，即购开盘期的收益不能马上实现，而购买尾盘期时支出和收益是可以同步进行的。假设以购买一年后的支出相比较，购尾盘期支出要少于开盘期时购买支出，尾盘期收益时间最快是显而易见。
